В Беларуси с 1 декабря заработают новые правила возведения жилых домов и приусадебных построек. Риелтор Евгений Хлопецкий в своем TikTok-канале рассказал подробности по этим корректировкам.
С 1 декабря этого года вступают в силу обновленные строительные нормы, регулирующие размещение объектов на смежных земельных участках:
- жилой дом — не менее трех метров от границы соседнего участка;
- хозяйственная постройка — не менее двух метров от границы соседнего участка.
Ранее владельцы могли согласовать уменьшение этих расстояний с соседями. Для этого требовалось получить нотариально заверенное согласие смежного землепользователя.
С 1 декабря такой возможности больше не будет. Соблюдение установленных расстояний станет обязательным независимо от договоренностей между владельцами соседних участков.
«Новые правила звучат так: жилой дом должен находиться не ближе трех метров от границы участка, постройка — не ближе двух метров. Ранее расстояния были похожими, однако изменился подход, — отмечает Евгений Хлопецкий. — Раньше можно было договориться о несоблюдении этих требований по отступам, если получено согласие смежного землепользователя. Его заверяли нотариально. Теперь, с декабря, такие согласия работать не будут».
По словам риелтора, «это значит, что вы должны ориентироваться на реальную границу земельного участка, а не на забор».
«Визуально он может стоять на расстоянии трех метров, но при этом быть установлен неправильно. Расстояние нужно отмерять от фундамента либо цоколя дома непосредственно до юридически обозначенной границы земельного участка, — добавил эксперт по рынку недвижимости. — Если не уверены, лучше вызывайте землемеров, определяйте правильную границу вашего земельного участка и отступайте от нее на положенное по закону расстояние. Потому что договориться с соседями теперь не получится».
При этом изменения не будут распространяться на тех, у кого уже есть такие отступы и согласия соседей. Новые правила будут действовать только для тех, кто начинает новое строительство, именно с 1 декабря 2026 года.
