С 1 декабря 2026 года в Беларуси вступают в силу изменения строительных норм, которые затронут владельцев частных домов и земельных участков. Теперь договориться с соседом о сокращении расстояния между постройкой и границей участка будет недостаточно. Даже нотариально заверенное согласие больше не позволит отступить от установленных требований. Эксперты агентства «Авангард недвижимость» рассказали, нужно ли перестраивать уже существующий дом по новым правилам.
Какие расстояния нужно соблюдать при строительстве?
По постановлению Минстройархитектуры с 1 декабря этого года вступают в силу обновленные строительные нормы, регулирующие размещение объектов на смежных земельных участках. Согласно обновленным строительным нормам, требования следующие:
- жилой дом — не менее 3 метров от границы соседнего участка;
- хозяйственная постройка — не менее 2 метров от границы соседнего участка.
Ранее владельцы могли согласовать уменьшение этих расстояний с соседями. Для этого требовалось получить нотариально заверенное согласие смежного землепользователя.
С 1 декабря 2026 года такой возможности больше не будет. Соблюдение установленных расстояний станет обязательным независимо от договоренностей между владельцами соседних участков.
Откуда правильно измерять расстояние до границы участка?
При планировании строительства важно учитывать не только размеры участка и расположение забора, но и юридически установленные границы территории.
Расстояние измеряется от стены или фундамента (цоколя) строения до юридической границы земельного участка, а не до соседского забора.
Почему это важно? Ограждение может располагаться со смещением относительно фактической границы земли. Поэтому визуально достаточное расстояние до забора не всегда означает, что строительные нормы соблюдены.
Чтобы избежать ошибок еще на этапе проектирования, рекомендуется заранее уточнить границы участка и заказать необходимые геодезические и кадастровые работы.
Это особенно актуально для участков неправильной формы, территорий со старыми ограждениями и объектов, строительство которых планируется в непосредственной близости от соседней земли.
Нужно ли перестраивать уже существующий дом?
Новые требования не означают, что все владельцы домов, расположенных ближе к границе участка, чем допускают нормы, должны немедленно переносить постройки или менять их размеры.
Согласно предоставленным разъяснениям, обновленные нормы касаются нового строительства. Уже существующие объекты не требуется приводить в соответствие с новыми расстояниями.
Однако есть важный нюанс, связанный с реконструкцией.
Если дом или хозяйственная постройка уже находятся ближе к границе соседнего участка, при реконструкции нельзя увеличивать габариты здания в сторону соседней территории. Иными словами, расширение объекта, которое приведет к его приближению к границе участка, не допускается.
