«Нас поразило, что мы сами не решаем». Семья купила дом под снос и столкнулась с неожиданными требованиями
29 сентября 2026 в 1790658300
Вера Корявская / «Зеркало»
Житель Несвижского района пожаловался, что для сноса старого дома и строительства нового в агрогородке нужно проходить комиссии, заказывать проект и укладываться в трехлетний срок. В райисполкоме заявили, что в его случае все значительно проще: дом можно снести двумя способами, а новый - построить без разрешительной проектной документации, передает «Первый информационный».
Михаил Матус вместе с женой Наталией в январе 2025 года купил участок в агрогородке Аношки Несвижского района - всего в нескольких метрах от собственного дома. Участок сразу приобретали с расчетом снести старый дом: у здания просел фундамент и прохудилась крыша.
О начавшихся после этого трудностях Михаил рассказал в TikTok. Его видео набрало десятки тысяч просмотров.
@c798045 ♬ оригинальный звук - Михаил Матус
«Вот я купил домик. Думал помочь сыну построить дом. Начал потихоньку облагораживать участок. Везде был бурьян, старый сад. И теперь я спрашиваю: "Могу я этот домишко снести и начать строительство?" Ответили: "Нет! Сам не имеешь права". А вот что дальше делать: нужно поехать, оказывается, заплатить около 200 рублей, чтобы создали комиссию, которая посмотрит дом и сделает заключение. А сам не имеешь права», - рассказал мужчина.
По его словам, он также рассчитывал построить новый дом на месте старого и по тому же плану, чтобы не тратиться на новый проект, но ему отказали.
«"Чтобы не платить опять деньги за проект и прочее, я по тому же плану построю дом на том же месте". - "Нет! Ты опять должен заказывать проект, платить деньги"», - пересказал Михаил полученные им объяснения.
Сельчанина также беспокоил озвученный ему срок строительства - три года:
«Я за три года явно не уложусь, у меня нет таких денег. Значит, буду самостроем, потихоньку, три года, пять лет».
Супруги утверждают, что сначала обратились в БРТИ, чтобы заранее оформить снос и избежать возможных штрафов.
«Поехали в Несвиж. Надо же как-то по закону оформить, чтобы не посыпались штрафы потом. Заехали в БТИ. Нам сказали, что надо создавать комиссию, чтобы она признала жилье ветхим более чем на 60%. Тогда дают разрешение на снос. Хорошо. Что надо делать? Надо записаться, надо заплатить», - рассказала Наталия Матус.
«Нас поразило, что мы сами не решаем, сносить, достраивать, не достраивать», - добавил Михаил.
В Несвижском бюро Дзержинского филиала Минского областного агентства по госрегистрации и земельному кадастру заявили, что не смогли подтвердить обращения семьи.
«Мне не удалось установить, к кому он обращался и с какими вопросами. Нет ни заявлений, ни письменных обращений, ни устных - ничего не поступало. Он конкретно не сказал, куда обращался. То, говорит, земельный отдел, то наше бюро, то какие-то люди ему подсказывали, то он в интернете что-то вычитал», - рассказал заведующий бюро Андрей Пигуль.
Между тем в Несвижском райисполкоме объяснили, что снести жилой дом можно двумя способами.
«Сегодня существует два способа снести жилой дом. Первый вариант - обратиться в службу "одно окно" райисполкома, признать дом непригодным для проживания, не соответствующим санитарным или техническим требованиям, и обратиться за его сносом. Эти административные процедуры бесплатные. Второй вариант - случай, когда человек уже снес дом. Тогда уже административные процедуры проводит регистрирующий орган», - рассказала начальница отдела ЖКХ, архитектуры и строительства райисполкома Юлия Конищева.
Она подчеркнула, что в сельской местности законодательство позволяет строить индивидуальные дома без разрешительной проектной документации, если у владельца оформлены права на земельный участок.
«Как раз таки в нашем случае заявитель обладает таким правом», - добавила чиновница, отметив, что после завершения строительства новый дом необходимо зарегистрировать.
Также чиновники опровергли опасения Михаила о том, что он обязан построить дом за три года. По их словам, такие сроки касаются участков, предоставленных для строительства. Если землю человек купил сам, он может строить дом и дольше - например, пять или десять лет.
Сам же Михаил рассказал, что хотел купить древесину для строительства по льготной цене, однако опасался, что для этого снова потребуется проект:
«Говорил, я хочу выписать дерево. Потому что дерево по коммерческой цене покупать дорого. Для тех, кто строит в деревне, льготная цена. И там чуть ли не наполовину скидка. Но надо в райисполком писать. Они опять же потребуют проект. На проект надо деньги. Опять надо ходить, кого-то просить, искать».
Конищева пояснила, что требования при покупке льготной древесины связаны уже с документами, которые нужны лесхозу:
«В пакет документов лесхозу точно входит разрешительная документация на домовладение. Они же не могут сказать, сколько леса нужно. Они смотрят спецификацию, возможно, проект. Но эта процедура по льготной цене не райисполкома. А так - иди в магазин, покупай, пожалуйста, в любом случае за свои деньги. Когда человек строится за свои средства, он абсолютно волен в выборе того пути в части строительства, по которому он хочет пойти», - сказала она.